就目前我国的房地产发展形势而言，现在最主要就是围绕两个字：“稳定”。稳定房价、稳定房地产市场供需平衡、稳定房企开发情绪等等。在这样的调控下，今年的楼市发生了不小的变化，无论是房企、炒房客还是刚需，所面临的“局势”都十分“微妙”，和往年相比甚至可以说是“翻天覆地”。
 

 

首先拿房企来说，随着融资通道的收窄以及房地产市场的冷淡，现在绝大多数房企想的不是怎么拿地，而是怎么把房子卖出去，所以今年房企降价促销的力度还是很大的。其次是炒房客，因为“房住不炒”政策的落实，绝大多数的炒房客都已经决定“收手”，新的炒房客再难出现，“老炒房客”和房企一样，现在想的是如何把手里的多套房产卖出去。

 

而对于刚需来说，今年的房价也是终于一改常态开始停涨了，当然，目前是稳定在较高的水平，还没有要下跌的意思。所以原本那些买不起房的刚需现在依旧是买不起的，他们的需求是刺激不出来的。

而那些持币观望的刚需现在倒是看到了楼市走向“利好”的种种“迹象”，所以能等的人就会等着房地产的发展给刚需带来更多的“利好”。
 

 

只不过房地产的发展周期是比较长的，就像是之前的几十年，从我国房地产起步的那一天开始，虽然房地产的各个因素都是上行发展的，但是中间也有一定的周期，一部分是上下波形性的发展，还有一部分是针对上行幅度的波动性发展，这才形成了房地产整体的发展形势。

就历史情况来看，从1978年开始到现在为止，中国的房地产已经发展了40年，其中大都是10年一个周期。那么从今年开始，房地产又迎来了一个“新周期”？

 

当然，这个“周期”其实也可以从国家的调控中“感受”出来，就像是今年房地产的多个发展因素都呈现出了和往年不一样的变化，这一方面是受到房地产多年的发展形势的影响，另一方面也是受到国家调控的影响。

中国的楼市是政治市，国家的调控对房地产发展的走向至关重要。当然，国家也是根据房地产现状、人口需求状况、经济发展形势等方面来调控的。